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Barcelona vuelve a ser la ciudad con los alquileres más caros de España
El Mundo

El arrendamiento, en niveles récord del último medio siglo

El auge del mercado del alquiler desde el lado de la demanda comienza a plasmarse muy claramente también en las rentas. Según el informe anual de TecniTasa sobre los precios máximos y mínimos del arrendamiento en España, se observa un repunte generalizado de los precios en casi todas las comunidades. Según la tasadora, algunas ciudades alcanzan subidas muy significativas en sus rentas máximas que se sitúan entre un 18-24%. En concreto, en Logroño aumentan un 24%, en San Sebastián un 22% y Vitoria en un 18%.

También, aunque con subidas menos acusadas, las ciudades de Salamanca, Alicante, Guadalajara y Murcia registran aumentos importantes en los precios máximos de las casas en alquiler superiores al 10%. En el otro extremo, con descensos superiores al 10% se encuentran Zamora y Santander.

TecniTasa destaca a Barcelona como la ciudad más cara para alquilar, con un precio de 32,22 euros por metro cuadrado en su calle más exclusiva, el Paseo de Gracia. Actualmente, una vivienda de 100 metros en esta ubicación tiene un alquiler de 3.222 euros mensuales, precio que ha experimentado una subida cercana al 9% interanual. La Ciudad Condal también contó en 2015 con el alquiler más caro de toda España, con 29,58 euros/metro cuadrado.

Tras Barcelona se sitúa Madrid, con una renta de 30,93 euros/m2 que alcanza su arteria más cara, la calle Serrano, que registra una subida cercana al 11%. El tercer puesto lo ocupa Pamplona con un precio medio de 24,82 euros/m2, que apenas ha variado en el último ejercicio.

En el otro extremo, se encuentran las ciudades con el alquiler más barato, localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Destacan en este extremo, Elche (Alicante), con un precio mínimo para alquilar de 1,80 euros/m2, Alicante con 1,99 euros/m2 y Castellón con 2,04 euros/m2. En Andalucía, las ciudades más baratas, según destaca el informe son Huelva (2,01 euros/m2), Almería (2,27 euros/m2) y Málaga (2,42 euros/m2).

También con precios bajos sobresalen en las dos Castillas. En Castilla y León figura León con rentas de 2,81 euros/m2 y en Castilla La Mancha, Toledo, con un precio mínimo de 2,90 euros/m2. A estas comunidades se suman también Aragón, destacando Huesca, donde se registra un precio de 4,26 euros/m2, y Extremadura, con casas en alquiler desde tres euros por metro cuadrado en Badajoz.

Según José María Basañez, presidente de TecniTasa, "el informe da pistas sobre cómo se prevé que va a ser el comportamiento de los precios del alquiler". "Un sector", añade, "que en los últimos meses del 2016 ha mostrado mayor solidez que la compraventa de viviendas". Durante todo el 2017 esta tendencia se estima que se mantendrá registrando una subida media del 5%", apunta.

País Vasco y Cataluña: Pleno de incrementos

TecniTasa destaca al País Vasco como una de las comunidades que registran un comportamiento al alza en general con subidas en los precios máximos para el alquiler en todas sus provincias. San Sebastián y Vitoria son las ciudades que consiguen los mayores aumentos, con un 21% y un 18%, respectivamente, fijando sus precios en un 19,62 euros/m2 y 8,87 euros/m2. Con un crecimiento más moderado, Bilbao sube un 5%, alcanzando los 17,72 euros/m2.

Cataluña muestra igualmente una subida en los precios máximos en los alquileres en todas sus provincias. Barcelona registra el mayor incremento (8,9%)en sus máximos, situándose en 32,22 euros/m2. Tarragona con un encarecimiento algo superior al 6%, alcanza los 10,11 euros/m2. Gerona capital muestra un aumento superior al 2% (10,95 euros/m2) y Lérida apenas experimenta una subida del 0,5% (9,05 euros/m2).

En el lado opuesto, Aragón destaca por tener descensos generalizados tanto en sus precios máximos como en sus mínimos en todas sus provincias. En sus máximos, Teruel registra la mayor bajada, superior al 5%, seguida por Zaragoza, de un 3% y Huesca con un descenso de un 1%. En los precios mínimos, Zaragoza destaca con un descenso del 10%. Teruel baja cerca del 4% y Huesca un 3%.

Baleares y Canarias también al alza

Palma de Mallorca registró aumentos, tanto en sus precios máximos como en sus mínimos, alcanzando algo más de un 10% y un 4%, respectivamente. El precio máximo del alquiler en la ciudad llega casi a los 10 euros/m2 en pleno Paseo Marítimo de Palma, mientras que el mínimo se sitúa en 4,80 euros/m2.

En Canarias, los precios máximos aumentaron, mientras que en los mínimos el comportamiento fue dispar, ya que que Las Palmas de Gran Canaria consiguen repuntar algo más de un 1%, mientras que en Santa Cruz de Tenerife descienden algo más de un 1%. Las Palmas de Gran Canaria registran el mayor aumento de precios, superior al 6%, alcanzando un precio máximo de 16,32 euros/m2, en primera línea de la playa de las Canteras. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife registra un aumento superior al 2%, situando sus máximos de 8,18 euros/m2.

Brecha económica en grandes ciudades

Cabe remarcar las diferencias notables respecto a los precios máximos y mínimos que pueden verse en grandes ciudades españolas. De esta manera, se hace patente la importante brecha económica que se da en sus alquileres entre las viviendas en las zonas más pudientes y las más modestas.

Barcelona, Madrid y Pamplona son un claro ejemplo. Sus precios pueden oscilar en más de 20 euros/m2 de diferencia. En otras ciudades como Cádiz, Málaga, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria o Alicante se registran también variaciones destacadas de más de 10 euros/m2 entre sus ubicaciones más caras y más baratas.

Por contra, en Burgos, Badajoz o Zamora apenas se encuentran diferencias importantes entre sus precios más caros y baratos de alquiler (dos euros).

Fuente: El Mundo